Helping clients in French, Spanish and English

Mortgage Matters Spain

Spanish mortgage solutions that are tailored to your needs

Grundsätzlicher Leitfaden für Hypotheken in Spanien Guter Rat muss nicht teuer sein!

Mortgage Matters ist Stolz eine wirklich Unabhängiger Hypothekenmakler auf dem Spanischen Finanzmarkt zu sein. Seit der Einführung des neuen Hypotheken Gesetzes im Juli 2019 haben sich viele änderungen in dem Spanischen Hyotheken Markt ergeben. Die neuen Vorschrifften sollen den Verbraucher schützen und viele der Hypotheken Kosten werden den Banken auferlegt.

Alison has spent 20 years in International Private Banking and so her wealth of experience in financial services coupled with her language skills in English, Spanish and French allows her to offer top-end customer service to her clients.

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Da die Banken heute nicht mehr überhöhte eröffnungs komissionen verlangen können versuchen diese es mit dem Verkauf von zusatz Produkten so wie Versicherungen und auch unangemessenen Zinsen wett zu machen.

Dabei kommt unser geschultes und staatlich geprüfte Personal ins Spiel. Wir verfügen über die gesetzlich vorgeschriebene Lizenz um Hypotheken Beratung anbieten zu können sowohl wie auch 15 Jahre erfahrung auf dem Spanischen Finanzmarkt.

Dadurch haben wir zugang zu allen Banken und Finanz Institutionen welche uns vorzugs bedingungen für unsere Kunden gewähren. Unsere Leistungen enthalten nicht nur das wir Ihnen eine Grundsätzliche Hypotheken Zusage ermöglichen noch bevor Sie sich für eine Immobilien entschieden haben wir helfen Ihnen dadurch auch ein realistisches budget für Ihren Spanischen Immobilien kauf zu erstellen , so das Sie mit Konkreten Zahlen in der Tasche ein verbindliches Angebot für eine Immobilie machen können. Ausserdem verhandeln wir mit den Banken die effektivsten Zinssätze und entfernen jegliche Zusatz Produkte von denen wir wissen das diese nicht erforderlich sind. Das ermöglicht uns für Sie ein Massgeschneidertes Angebot zusammen zu stellen welches Ihren Ansprüchen genügt.

Wir führen Sie durch das Labyrinth des Spanischen Hypotheken Systems und geben Ihnen die Ruhe und Sicherheit bei allem was die Finanzierung betrifft so das Sie sich in aller Ruhe auf die Auswahl Ihrer Immobilie konzentrieren zu können ohne sich auch noch um die Bürokratie der Hypotheken gedanken machen zu müssen. Unsere Integrität,profesionalität,unabhängigkeit und fokusierung auf die Bedürfnisse unseres Kunden heben uns gegenüber unserer Konkurenz heraus. So wie unsere Verbindungen zu dem Spanischen Finanzsektor die wir uns über Jahre erarbeitet haben werden für Sie von grossem Vorteil sein um die richtige Entscheidung zu treffen. Von unserem ersten Beratungsgespräch bis zu dem Kaufabschluss werden wir Sie begleiten. So das Sie jeder Zeit einen Ansprechpartner haben. Wir Wissen wie wichtig es ist eine Person an Ihrer Seite zu haben welche sie bei allen aspekten von der antragstelling bis zum Erhalt der Hypothek berät und dafür sorgt das Ihr Spanischer Immobilienkauf zu einem glücklichen ende gelangt. Die Zinssätze und Konditionen welche sich in Ihrem persönlich gestalteten Finanzpaket befinden sind die besten auf dem Markt und nur Durch die exclusiven Bedingungen von Fluentfinance zu erhalten. Wir garantieren das unsere Zinssätze und Konditionen von keinem anderen Anbieter verbessert werden können. Unser Beraterteam arbeitet nach der Devise “ Bester Rat” individuel für jeden Kunden. Sei es als Hauptwohnsitz, Ferien domizil oder einfach als Investition. So Bemühen wir uns bei Mortgage Matters für jeden Kunden das Ideale Finanzieungs pakete zu erstellen. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch bevor Sie den Kauf Ihres Traumhauses in Spanien beginnen Hypothekenvarianten -Hypothek für Wohnungs/ Hauskauf -Liquidität aus bestehender Immobilie -Geschäfts Kredit -Umschuldung -Baufinanzierung -Zwischenfinanzierung Spanische Hypotheken Übersicht Hypotheken für den Kauf einer immobillie Mortgage Matters ermitelt für sie die die besten Kredit die sich zu jedem Zeitpunkt auf dem Spanischen Markt befinden. Dabei bestehen grundsätzlich Der variable Zins welche jedes Jahr neu festgelegt wird. Sowie der Fest Zins welcher für die gesmmte dauer der Hypothek gleich bleibt. Bei den Spanischen Hypotheken wird Grundsätzlich eine Monatliche Zins und Kapital zahlung festgelegt. Vorteil des Variablen Zinses ist das dieser auf Basis des Euribor berechnet wird und dadurch momentan sehr günstig ist. Sollte der Euribor steigen so kann man nach dem neuen gesetz ohne grosse Kosten auf einen Festzins umdisponieren . Diese Aufgabe würden wir auch für Sie übernehmen sollten Sie sich dafür entscheiden da wir für unsere Kunden sechs Jahre nach abschluss der Hypothek verpflichtet sind unsere Berater tätigkeit fortzusetzen. Bau Kredite Wir besorgen für unsere Kunden auch Baufinanzierungen , diese setzen voraus das der Antragsteller bereits das Grundstück Hypotheken frei erworben hat und über die Baugenehmigung verfügt. Eine Baufinanzierung in Spanien ist nur möglich wenn alle Genehmigungen vorhanden sind. Grundsätzlich wird diese finanzierung etappen weise gemacht , je nach fertiggetellten Bauabschnitten setzen die Banken die mittel für die nächste Etappe frei. Wir beraten Sie gerne im voraus bevor Sie ein Bau projekt in Spanien beginnen da dieses mit einigem Zeit aufwand verbunden ist um die jeweiligen Lizenzen zu erhalten und auch region abhängig ,meistens Juli und August das Bauen verboten ist um den Tourismus nicht zu stören. Umschuldung Bestehender Kredite Nach dem neuen Hypotheken Gesetz sins sämtliche Banken in Spanien verpflichtet eine Schuldner ,den Kreditgeber jederzeit wechseln zu können ohne auf die Einhaltung des vereinbarten Zeitraumes zu bestehen. Bis 2019 war das eine schwierige , Zeitraubende und vor allem sehr teure angelegenheit und wurde deswegen praktisch nicht gehandhabt. Durch die Einführung der neuen Regeln düffen die Banken nicht mehr auf hoche Ablösse oder Vorfälligkeits Straffzahlungen pochen . Sollten Sie einen günstigeren Kreditgeber finden so muss der bestehende nur die Zinsen bis zu dem Moment der Ablösung berrechnen und das noch austehende Grundkapital. Falls Sie also den Kreditanbieter wechseln oder sich auch gerne nur erkundigen möchten so beraten wir Sie gerne. Zwischen Finanzierungen Diese könne für Renovierungen bestehender Immobillien beantragt werden. Liquidität aus Bestehendem Grundbesitz in Spanien Grundsätzlich bieten Spanische Banken keine Freistellung von mitteln aus bestehenden Immobilien an. Heutzutage werden Gelder den Kunden bei Hypotheken Produkten nicht frei zu derer verfügung auf das Konto überwiesen , sondern immer nur Zweckgebunden ausgezahlt. So z.B. bei einem Immobilienkauf überweist die bank das geld direkt an den Verkäufer oder beim Bau direkt an die baugesellschafft nach vorlage der Rechnung. Sollten Sie also bereits über eine Immobilie in Spanien verfügen und benötigen Geld um etwaige Rechnungen ,Umbauten oder nur die Zeit bis zum Verkauf der Immobilie benötigen. So können wir Ihnen die Finanzierungen durch unsere Partener Finanz Gesellschafften ermöglichen. In der regel sind diese Finanzieungen schnell erstellt und die Freigesetzen Mittel sind nicht zweck gebunden und werden dem Antargsteller zur freien verfügung direkt auf das Konto überwiesen. Diese Finanzieungen oder auch Überbrückungs Kredite sind genauso streng reglamentiert wie die Klassischen Bank Hypotheken, deshalb besetehen auch normen welche erfüllt werden müssen um diese zu erhalten . Sämtliche Finanzprodukte die wir anbieten , werden für jeden Kunden Individuel erstellt und angepasst um immer das optimale Ergebiss zu erzielen . Wir freuen uns auf Ihre Anfrage Ronald Kubiak ronald.kubiak@mortgagemattersspain.com 0034 691179445

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Testimonials

Here's what clients say about Mortgage Matters Spain

All we had to do was find our dream home, Alison handled everything else. She goes the extra mile, explains how everything works, always quick to answer any questions we had. We’ll never forget the day you called and said ‘You got the loan.’ Thank you, Alison, you made it so easy!

testimonial Cristi Duma

Alison gave sound professional advice when purchasing our flat in Malaga City. We had a very short timescale to get all our finances and mortgage in order to secure our deal. I am in no doubt Alisons knowledge and efficient service helped us secure our dream home! Would highly recommend to others.

testimonial Karen McNiven

Avec un peu de recul, il est évident que sans le professionnalisme, le relationnel et la pugnacité d’Alison nous n’aurions jamais réussi à financer notre villa de Marbella ….et aurions perdu gros !

En effet, nous avions commis l’erreur de signer le contrat de vente au nom de notre SCI française, forme juridique inexistante en Espagne, ce qui a particulièrement compliqué le dossier, d’autant que le promoteur a tout fait pour ne pas nous arranger, trop désireux de pouvoir récupérer notre acompte et de revendre la villa plus cher dans la foulée puisque les prix avaient grimpés en flèche durant la construction !!!

A cet égard nous ne remercierons jamais assez Alison pour qui notre reconnaissance va désormais de pair avec notre amitié car en plus elle est une femme charmante !

testimonial Thierry DELLEMME

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